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南京婚姻律师:恋爱期间一方赠与另一方的大额财物分手后应返还

南京婚姻律师:谈恋爱的时候,如果一方向另一方赠送了较大额的财物(如汽车、房子等),目的是结婚,但如果另一方接受财物却没有与赠送财物一方结婚赠与财物一方能否要求将之前赠与的财物退还?

【案例】

苏某和鲁某于2010年年底相识并开始自由恋爱,2012年12月两人商议结婚,鲁某称家人希望苏某以购房的方式支付聘金。同年12月22日,两人共同前往市区某楼盘,以鲁某的名义与该楼盘开发商签订了一份《认购协议》约定购买小区某单元,成交价为人民币230万元,其中首期款100万元,须于2012年12月29日前支付,余款办理银行按揭贷款。《认购协议》签订当天苏某从自己的银行账户转款人民币10万元支付给开发商。2012年12月30日,苏某从银行账户转款人民币90万元支付给鲁某。

购买房屋后,苏某多次向鲁某求婚,鲁某都没有答应。从2013年4月起,鲁某要求苏某以现金的形式支付给自己再由自己支付房贷,苏某认为鲁某的动机不纯,对鲁某起了疑心。苏某与鲁某之间开始产生矛盾,最终导致双方感情破裂而分手。苏某向鲁某提出分手,并要求鲁某归还购房首付款,鲁某不同意,于是苏某起诉至法院。

【离婚律师分析】

南京婚姻律师:热恋中的情侣常常会为对方的消费付款,日常吃喝玩乐的开销是双方维系和发展当下情感的必要支出,分手后当然不应再主张返还。但对于购房、购车这样大额的支出,除非受赠予一方有相反证据证明,否则可以推定付款的一方必然是以将来能够结婚的预期作为付款的前提条件,因恋爱失败分手而不能结婚的,当然不符合赠予一方在赠子时的心理预期。1因此,一方以结婚为目的,向另一方赠与的大额财物,司法实践中将这种赠与的行为认定为“附解除条件的赠与”,也即是说,双方办理结婚登记则视为赠与的目的实现了,赠与行为有效;若双方没有结婚则之前的赠与行为失去法律效力。

本案中,苏某以与鲁某结婚为目的而为鲁某购买房屋,房屋的价值非常高,与一般小件财物、日常消费有所不同。鲁某如果最终不与苏某结婚,则需要向苏某归还购房款。

结婚必须男女双方完全自愿,为防止支付了房款后鲁某不与自己结婚苏某应该在支付房款的时候留存自己的缴费凭证,如付款采用转账的形式且保留转账凭证,日后对方反悔的时候,有证据可以证明自己的支付价款的具体数额。

【证据材料】

购买物品的票据以及转账凭证:证明财物由自己出资购买。

【法律运用】

《民法通则》

第六十二条民事法律行为可以附条件,附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。

《合同法》

第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。

第五十八条合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》

第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:

(一)双方未办理结婚登记手续的;

(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;

(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。

适用前款第(二)、(三)项的规定,应当以双方离婚为条件。

《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》

10.解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理,同居生活前,一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理;一方向另一方索取的财物,可参照最高人民法院(84)法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第(18)条规定的精神处理。

《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》

(18)借婚姻关系索取的财物,离婚时,如结婚时间不长,或者因索要财物造成对方生活困难的,可酌情返还。

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