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双方虽然长期同居,但未导致财产混同,故法院按照双方的出资份额、所作贡献等分割同居期间所购买的房产 

关键字:未婚同居,房产分割,出资份额,共同财产

【案件事实】

刘甲与采甲各自离婚后,开始同居生活直至2015年11月左右。2012年4月29日,采甲与百胜麒麟(南京)建设发展有限公司(以下简称百胜麒麟公司)签订一份《南京市商品房预售合同》,购买东郊小镇第八街区某幢929室。合同签订后,采甲用其银行卡刷卡支付百胜麒麟公司购房款18072元;刘甲用其银行卡刷卡支付购房款58000元;案外人肖某的银行卡刷卡支付7000元;以采甲名义贷款支付230000元;其余款项以现金支付。230000元贷款的期限为2012年8月29日至2027年8月28日。自2012年8月29日至2015年12月30日,已还贷款本金35223.04元,利息38157.64元,合计73380.68元。目前该房屋由刘甲实际控制。

2004年1月7日,刘甲与南京商茂房地产开发有限责任公司(以下简称商茂公司)签订一份《南京市商品房买卖契约》,该契约载明:“卖方:(下称甲方):南京商茂房地产开发有限责任公司,买方(下称乙方):刘甲。……第一条:标的第1款:乙方向甲方购买上述商品房中景明佳园集景苑某幢某单元406室房屋……,该房建筑面积70.38平方米,其中套内建筑面积60.73平方米,公用公摊面积9.65平方米。……第二条:价格乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为1530元/平方米,房款合计(大写)壹拾万柒仟陆佰捌拾壹元肆角(小写):107681.4,币种为人民币……第六条:房屋交付时间第1款:甲方应于2004年5月18日前将该房屋交付乙方……”刘甲现已支付了全部房款,并实际控制居住该房屋。

2007年12月,刘甲购买苏A×××××号雪佛兰牌小型汽车一辆,该车目前由刘甲使用。

2016年12月,双方在第一次庭审中认可位于南京市××区××街道××东郊小镇××街区××室房屋的市场价为450000元。刘甲陈述其与采甲关系好时,采甲会给其生活费,感情不好时就实行AA制,其平时会给采甲买衣服、做饭、打扫卫生等。

【一审法院观点】

一审法院认为,当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。本案中,对于刘甲与采甲同居时间尚无法确定,但即使根据刘甲自己陈述,双方开始同居的时间在××××年××月××日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施之后,故刘甲与采甲相识后未办理结婚登记手续而同居生活,双方不存在婚姻关系,不享有基于配偶身份而产生的权利和义务。双方在同居期间有共同购置的财产或有共同经营所得的收入,应按照双方的出资份额、所作贡献等公平合理地予以分割。本案中,双方在同居期间出资购买了位于南京市××区××街道××东郊小镇××街区××室房屋,刘甲通过自己银行卡刷卡支付58000元,采甲通过自己银行卡刷卡支付18072元。以现金支付的20000元及通过案外人银行卡刷卡支付的7000元无法区分是由刘甲支付还是采甲支付,故认定每人支付13500元。刘甲虽通过银行卡转账给采甲银行卡部分款项,但该款的金额无法与偿还银行贷款的金额印证,根据刘甲陈述的日常采甲给付生活费,其亦给采甲买衣服等经济往来习惯,无法证明转账款项是用于偿还贷款的,故刘甲对该房屋的出资认定为71500元。双方在2016年12月对房屋的现有价值协商一致,在法庭辩论终结时房屋的市场价格与2016年12月并未有太大变化,故该房屋的现有价值以双方协商的450000元为准。刘甲出资对应的房屋增值部分为25140元﹝71500元/333072元×(450000元-333072元)﹞。故位于南京市××区××街道××东郊小镇××街区××室房屋归采甲所有,剩余贷款亦由采甲负责偿还,采甲支付刘甲房屋购房款71500元及对应的房屋增值25140元,合计96640元。因该房屋目前由刘甲实际控制,故刘甲应向采甲交付该房屋。采甲主张分割登记在刘甲名下的景明佳园集景苑某幢某单元406室房屋及苏A×××××号雪佛兰牌小型汽车,因其未能提交证据证明其对上述财产有出资或贡献,故对采甲的上述主张,不予支持。

一审法院据此判决:一、位于南京市××区××街道××东郊小镇××街区××室房屋归被告采甲所有;采甲于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告刘甲房屋折价款(含购房款及相应增值)96640元。二、原告刘甲于本判决发生法律效力之日起10日内向被告采甲交付上述第一项涉案房屋。三、驳回原告刘甲的其他诉讼请求。

【二审法院观点】

本院认为,本案二审争议焦点为一审判决确定的南京市××区××街道××东郊小镇××街区××室房屋折价补偿款是否恰当。双方当事人虽同居生活,但未登记结婚,一审法院按照双方的出资份额、所作贡献等,对双方在同居期间共同购置的财产或共同经营所得的收入予以分割是正确的。刘甲在一审审理中同意涉案房屋按45万元的价格补偿一半给采甲,虽然一审法院判决涉案房屋由采甲折价取得,但房屋的价值不应以房屋判决归属为前提,一审按法庭辩论终结前双方确认的房屋价值为判决依据并无不当,刘甲上诉以该房屋现价值升高为由,要求按100万元作为现值予以分割,缺乏依据,本院不予支持。采甲上诉要求分割登记在刘甲名下的景明佳园集景苑某幢某单元406室房屋及苏A×××××号雪佛兰牌小型汽车,但其未提交证据证实上述财产有其出资,本院不予采纳。采甲上诉主张刘甲对涉案房屋出资可能出于朋友帮忙或借款,缺乏事实依据,本院不予采信。一审判决对涉案房屋的分割恰当,二审予以维持。

综上,刘甲、采甲的上诉请求均不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,但因南京市××区××街道××东郊小镇××街区××室房屋尚未办理不动产登记,一审法院直接判决该房屋归采甲所有不妥,本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:

一、维持南京市江宁区人民法院(2016)苏0115民初2955号民事判决第二、三项;

二、变更南京市江宁区人民法院(2016)苏0115民初2955号民事判决第一项为“位于南京市江宁区麒麟街道麒东路777号东郊小镇第八街区某幢929室房屋的相关权益归采甲所有;采甲于本判决发生法律效力之日起10日内支付刘甲房屋折价款(含购房款及相应增值)96640元”。

【律师点评】

首先双方的同居时间无法确定,其次虽然双方是同居关系,但是并未导致财产混同,故按照双方在同居期间的出资份额、所作贡献等公平合理地予以分割同居期间共同购置的房产。

对于刘甲名下的财产,因采甲未提供相关证据证明其对上述财产有出资或贡献,所以未获法院的

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