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南京离婚律师:同居期间男方出资购买登记在女方名下的房产,解除同居关系时如何分割

关键字:同居期间购买房产,男方出资,登记在女方名下,返还出资

【案件事实】

万某与燕某系高中同学,自2010年起建立恋爱关系。2010年6月至2011年11月期间,双方曾同居生活。2010年10月26日,燕某与中惠(南京)房地产开发有限公司(以下简称中惠公司)签订房地产买卖契约,约定燕某购买南京市江宁区翠屏国际城水杉苑某幢101室(以下简称水杉苑101室)房屋一套,房屋建筑面积为265.90平方米,购房总价款为2268127元,已交纳购房首付款1368127元(该款由万某母亲郭某于2010年9月6日汇款891827元,另47万元用中惠公司所欠郭某所在公司的工程款抵付),余款90万元办理贷款,交房时间为2010年11月20日,贷款归还的办法是采用等额本息偿还法,燕某应从贷款发放日起,按每月分期偿还贷款本、息,还款期共240期,每月的20日为还款日。上述合同签订后,中惠公司按约交付了房屋。万某在交纳房屋契税68043.80元、维修基金19942元后,于2010年12月3日,办理了所有权人为燕某的水杉苑101室的房屋所有权证和土地使用证,并按照此前其于2010年9月3日与黄欢欢签订房屋租赁协议的约定,将水杉苑101室房屋出租给黄欢欢。2011年3月24日,广发银行江宁支行按约定发放贷款,于2011年4月20日,通过燕某卡号为62×××68的帐户收取银行贷款,至2012年4月20日共收取贷款88406.92元。2011年11月,万某与燕某发生矛盾,双方分居生活。2012年2月燕某将原还款帐号变更为62×××28,并于2012年3月20日、4月18日在该帐户上各存款7000元,广发银行江宁支行于2012月4月20日后停止在卡号为62×××68的帐户上收取贷款,于2012年5月20日开始在卡号为62×××28的帐户上收取贷款。2011年11月,万某与燕某发生矛盾后,终止恋爱关系,双方对水杉苑101室房屋的处理产生分岐。

2013年12月5日,万某重新申请对诉争房屋现值进行评估,法院依法定程序,委托江苏首佳房地产评估咨询事务所进行评估,2014年11月3日,该所出具房地产评估书,认为2014年9月时,该诉争房屋的总价为265万元。燕某则不同意,要求驳回万某的诉讼请求。

【原告诉请】

万某主张诉争房屋的产权归燕某所有,其支付诉争房屋的首付款1368127元,契税68043.80元、维修基金19942元、归还贷款74645.75元及帐户存款7000元,合计1537758.55元,由燕某返还。至于其出资诉争房屋的增值部分及诉争房屋的租金收益(含已收取的25.80万元),其自愿放弃,作为其对燕某的补偿。

【被告抗辩】但燕某坚持认为万某对诉争房屋的付款是赠与行为,现房屋已登记在其名下,赠与行为已完成,万某无权要求返还,要求驳回万某的诉讼请求。

【法院观点】

原审法院认为,万某与燕某曾因恋爱关系而同居生活,在同居期间取得的财产,虽登记在燕某名下,但双方对财产的取得均有贡献,对该财产应认定为双方共同所有。双方终止恋爱关系而分居生活后,应由双方依法分割同居期间取得的共有财产,万某的诉讼请求合法有据,应予支持。根据法律规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。水杉苑101室房屋系万某与燕某在同居生活期间购买的房产,其中首付款1368127元、契税68043.80元及维修基金19942元系万某支付,燕某亦无异议。故对该部分事实,予以认定。关于诉争房屋在2011年4月至2012年4月期间,通过燕某名下卡号为62×××68帐户归还贷款中的74645.75元,万某提供了归还贷款的银行卡及付款凭证,此二项证据能够证明其归还贷款74645.75元的事实。燕某提出银行卡及付款凭证系万某在分居时取走的抗辩意见,因其未能提供相关证据予以证明,故对燕某的抗辩意见,不予采纳。对于万某提出的其在2012年5月,存入燕某名下卡号为62×××68帐户7000元,要求燕某返还的主张,其提供的交款凭证能够证明其主张。燕某虽辩称不清楚该款的事实,但该款已于2013年7月转入燕某名下卡号为62×××28的帐户,用于归还诉争房屋的贷款,故该款应视为燕某的债务,由燕某归还万某(债权人)。对于燕某提出的万某支付诉争房屋款项的行为属于赠与的抗辩意见,因其未提供证据加以证明,且万某又不予认可,故对燕某的该抗辩意见,不予采纳。考虑到双方购买诉争房屋的实际情况及双方同居生活期间收支混同等因素,对于万某提出的放弃分割诉争房屋增值及租金部分的请求,因该项请求不违反法律规定,故予以准许。考虑到诉争房屋登记在燕某名下,按揭贷款亦办理在燕某名下,现诉争房屋贷款也由燕某归还,且万某也不主张诉争房屋的产权,故该诉争房屋归燕某较为合理。但其中属于万某支付的款项,应由燕某予以返还。

原审法院据此判决:一、位于南京市江宁区秣陵街道将军大道20号翠屏国际城水杉苑某幢101室房屋归被告燕某所有。该房屋的按揭贷款由被告燕某偿还;二、自2014年11月始,南京市江宁区秣陵街道将军大道20号翠屏国际城水杉苑某幢101室房屋的租金收益归被告燕某所有;三、被告燕某返还原告万某房屋首付款1368127元、契税68043.80元、维修基金19942元、债权7000元及还贷74645.75元,合计1537758.55元。原告万某返还被告燕某房屋租金258000元。两项相抵,由被告燕某返还原告万某款1279758.55元,于本判决发生法律效力之日起10日内付清。

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