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同居期间以女方名义购买房产,解除同居关系时可要求女方返还出资款

关键字:同居期间购买房产,登记在女方名下,返还出资

【案件事实】

本案原、被告于2014年12月份相识后,发展成恋爱关系,并同居。2015年3月28日,被告陈某与南京明发新城置业有限公司签订《商品房预售合同》一份,约定被告购买位于南京市浦口区江浦街道浦口大道37号明发新城中心02幢3单元924室房屋,房屋总价款为345000元,首付款为175000元。案涉房屋首付款中有158400元为原告支付,其余16600元为被告支付。案涉房屋现预告登记在被告陈某名下,房屋按揭贷款的借款人亦为被告陈某。2016年6月底至7月初,原、被告双方因发生矛盾而分手,并结束同居关系。

【原告诉请】

原告邢某诉称,原、被告于2014年12月份相识并恋爱,2015年3月份原告在明发新城置业有限公司购买了浦口区江浦街道明发新城中心房屋,原告支付了首付款17万元,并办理了抵押贷款手续。现原、被告分手,但双方就房屋事宜未能达到一致意见。综上,原告与被告在恋爱期间出资购买的房屋应归原告所有。现原告诉至法院,要求判令坐落于南京市浦口区浦口大道37号明发新城中心2幢3单元924室房屋归原告所有,并由被告承担案件诉讼费用。

【被告抗辩】

被告陈某辩称,涉案房屋系被告与房屋开发商签订合同购买的,房屋按揭贷款的借款人也是被告陈某,贷款一直由被告偿还。案涉房屋首付款175000元中,原告支付了158400元,另有16600元是由被告支付的,其中8000元是被告直接支付给开发商,另有8600元为被告转至原告账户。现在房屋预告登记在被告名下,房屋应当归被告所有。至于原告所付款项应当为对被告的赠与,且交付已经完成,不具有撤销条件。请求法院驳回原告的诉讼请求。

【法院观点】

本案系原、被告双方因同居引起的财产纠纷。同居双方同居关系解除后,同居关系一方当事人有权要求分割同居期间共同财产;除当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符,其为该不动产物权的真实权利人外,当事人请求确认其享有物权的,人民法院不应予以支持。本案中,案涉房屋系由被告陈某与房地产开发商签订合同购买的,且不动产登记簿记载的预告登记权利人也是被告陈某,除有相反证据证明之外,本案被告即为涉案房屋的权利人。本案原告虽然支付了涉案房屋的大部分首付款,但并不足以证明其为案涉房屋的真实所有人,故原告要求涉案房屋归其所有的主张,缺乏事实和法律依据,本院不予支持。因案涉房屋系原、被告在同居期间所购买,原告支付了158400元购房首付款,现双方同居关系解除,被告应将原告已支付的购房款返还给原告。被告关于原告所付款项系其对自己赠与的主张,无事实和法律依据,本院不予采信。关于原告在庭审中称其归还了10000元购房贷款的主张,因被告不予认可,且原告又无相关证据证实,故本院对原告的该项主张,也不予支持。综上,本案涉案房屋不应归原告所有,但被告应当返还原告已支付的158400元购房款。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十六条第一款,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第一条第二款的规定,判决如下:

一、被告陈某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邢某返还购房款人民币158400元;

二、驳回原告邢某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费6400元,减半收取3200元,由原告邢某负担1466元,被告陈某负担1734元

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