离婚咨询
18013906121

同居期间共同购买的房产,购房合同双方签字,虽然没有办理产权证,视为双方共有

关键字:同居期间,共同购买房产,购房合同双方签字,视为双方共有

【案件事实】

原告孙某与被告曹某曾建立恋爱关系。恋爱期间,二人自2008年上半年起至2011年10月止同居生活。2009年4月4日,孙某、曹某(即乙方)与南京百家湖房地产开发有限公司(即甲方,以下简称百家湖公司)签订商品房预售合同一份。合同约定由甲方预售给乙方1003室房屋,建筑面积为111.89平方米,单价为5642.32元/平方米,房屋总价为631319元;由乙方于2009年3月28日前向甲方支付定金10000元,4月4日前支付甲方首期房款126319元(含定金10000元),余款505000元由乙方于2009年4月4日前办理银行按揭贷款支付至甲方银行账户上;甲方于2010年12月31日前向乙方交付该商品房。南京市江宁区房地产管理局于2009年4月9日对该份商品房预售合同进行登记备案。合同签订后,原、被告按约向百家湖公司支付了首付款126319元,剩余房款通过公积金贷款与商业贷款组合支付,贷款办理在孙某名下。2010年12月31日,百家湖公司向原被告交付了1003室房屋。2011年1月,原、被告开始对该房屋进行装修。原、被告同居关系结束后,该房屋由曹某居住使用至今。双方至今未办理1003室的房屋所有权证书和国有土地使用权证书。

另查明:2011年11月1日至2012年6月18日,孙某共计归还贷款26477.59元;2012年6月19日,曹某将1003室房屋贷款结清,归还贷款共计447799.43元。

【法院观点】

原告孙某与被告曹某均认可1003室房屋系其二人在同居生活期间购买的房产,因当事人已结束同居关系,虽然其二人目前尚未办理房屋权属登记手续,但第三人百家湖公司已将1003室房屋实际交付并对房屋权属不提异议,故孙某要求分割该不动产并无不当,现孙某与曹某均同意1003室房屋作价113万元归被告曹某所有,由被告曹某根据该价格给予孙某折价款,该分割方案符合法律规定,本院予以认可。关于曹某应当给付孙某的价款数额问题:第一,因孙某与曹某于2008年上半年开始同居生活,同居生活期间二人收入开支混同,即无法凭银行交易记录来区分各自付款的份额,故对曹某提出的首付款以及同居期间偿还的银行贷款均应视为双方共同支付的抗辩意见,本院予以采纳,同理,因双方在同居期间对1003室房屋进行了装潢,故对孙某提出装潢开支应当视为二人各开支一半的主张,本院亦予以支持;第二,2011年10月,孙某与曹某结束同居关系,故在2011年10月后偿还的银行贷款,应当视为各自对该房屋的出资;第三,双方同居关系结束后,1003室由被告曹某独自占有使用,故至双方确定房屋归曹某所有之前,曹某应当向孙某支付适当的房屋使用费用,参照当地的租金标准,酌情确定由曹某给付孙某3000元,综上,被告曹某应当给付孙某折价补偿款为357339.08元;关于孙某提出酒类补偿款问题,与本案纠纷无关,对此不予处理。据此,依照《中华人民共和国物权法》第一百条、第一百零三条、第一百零四条、《最高人民法院﹤关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见﹥》第十条之规定,判决如下:

一、1003室房屋归被告曹某所有,原告孙某以及第三人百家湖公司于本判决发生法律效力之日起10日内协助曹某办理的产权登记手续(所有费用由曹某承担);

二、被告曹某于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告孙某1003室房屋折价补偿款357339.08元。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费10113元,由原告孙某与被告曹某平均负担(此款已由原告孙某预交,被告曹某在给付上述款项时加付此款)。

赞(0)
分享到: 更多 (0)

离婚咨询 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址

南京离婚律师

联系我们18013906121